“央视新闻”微信公众号15日发布评论称，要说当下是史上楼市最严调控期，也不为过。自去年9月30日全国掀起一轮楼市调控后，已有45个以上城市出台各种房地产调控政策140余次。而最近政策又有新变化，限购、限贷后的大杀招——“限售”来了。限售可以极大遏制房地产炒作，这被视为“斩断楼市流动性”的狠招。

   在房地产市场上，并不存在只吹不破的泡沫！近来调控政策层出不穷，让市场意识到政府“调控弹药库”里的“弹药”还很充足，以及本轮调控的决心也很大，这能对炒房者起到有效的震慑。

 近来几乎每天都传出有地方限购，而且限购的政策更是"五花八门":限贷、限购、认房认贷又认离……甚至开始限卖。

 买了房，需要在取得不动产权证满2~3年后才能出让，这在中国房地产历史上可以说绝无仅有。目前以下地方出了政策：

    厦门：新购住房需取得产权证后满2年方可上市交易
    成都：高端人才所购住房5年内不得上市转让
    福州：新取得不动产权证未满2年的，不得上市交易，不得办理转让公证手续
    青岛：房屋取得不动产证后满2年方可上市交易
    广州：新购买住房须取得不动产证满2年后方可转让
    长乐(福建)：取得不动产证未满两年的，不得上市交易
    常州：新购房满2年方可上市交易
    惠州：新购买的商品住房满3年方可转让
    珠海：新购房屋3年内禁止交易转让
    东莞：升级限购，满2年才可交易
    扬州：产权未满两年不得交易
    杭州：企业购买区域住房需满3年方可上市交易
    海南全省：新购房须取得不动产权证满两年后方可转让

" 限卖"背后，是楼市当前出现的由投资需求引发的快速升温，以及由此带来的供需失衡的现状。

 中原地产首席分析师张大伟认为，"限卖"正成为当前各地楼市调控的新思路，也成为这轮从3月开始的全国多城市调控新的特点。预计未来还有更多的城市将执行落地这一新调控措施。执行"限卖"的是部分热点城市，一定年限的限制转让，可以有效地降低投机行为。楼市调控在继续，但今年调控多了很多创新名词、创新措施，很多政策都颠覆了过去的游戏规则。

 张大伟认为，当下楼市调控的主要特征有以下三点:

 一是大城市圈全面封堵，比如北京及雄安新区周围全面限购。过去限购以一二线城市为主，当下有很多三四线城市也加入限购范畴。在过去一年多，全国包括京津冀、长三角、珠三角及周围区域，因为价格绝对值较低，各种利好因素集中，导致投资需求旺盛，在过去一年多房价上涨了一倍多。因此这些地方也开始限购。

 二是历史首次开始系列城市限制持有年限，"T+N年"限制持有年限。包括厦门、福州、广州、珠海等十多个城市均出台了新购房必须持有一定年限后才可以转让的政策。这些政策将严厉打击短期游资炒作行为。

 三是一、二线城市基本全面恢复了认房又认贷的信贷政策。从政策预期看，本轮房价调控全面再升级，遇涨即调。而且与往年调控不一样的是，本轮以北京为代表的城市调控力度刷新了历史纪录，多轮调控政策轮番出台可以说全方位封堵了任何炒房的可能性。从后期市场发展看，预计还有更多的城市会加入调控行列。

  那么房价又何去何从呢？民建中央经济委员会副主任马光远认为，思考房价的问题，关键在于掌握三个维度的逻辑:

 一是政策的维度。中国房地产市场周期受制于政策周期的影响，房价的表现也受制于政策的变化，在政策一松一紧之间，房价都会出现剧烈的反弹。政策如果动真格，每次都是见效的。

 二是供需的维度。供需规律是决定中国房地产市场长期趋势的最基本逻辑。经过近20年的发展，住宅市场供需基本平衡，但因为中国大城市与其他城市之间的资源鸿沟，必然出现中小城市供应过度而大城市供应长期不足的矛盾。库存不是中国房地产的真问题，真问题是资源错配，是土地制度和城市发展的大方向违背城镇化的基本规律，从而导致出现人为的短缺。

 三是价格的逻辑。房价的绝对值已经很高，这是不争的事实。现在北京房价均价过了6万，如果按照人均收入，房价中位数，房价收入比，租售比等一系列的指标看，目前的房价不仅绝对值处于高位，而且按照很多指标来权衡，泡沫化程度已经很高。

 当房地产政策的目标从抑制房价过快上涨过渡到防止房地产泡沫风险的时候，短期出现降温是必然的，在限购限贷等政策的影响下，一些热点城市价格出现调整也是大概率。

因地制宜、因城施策的调控政策在这种情况下显得尤其重要，而且除了在需求方面做文章外，在供给侧的措施也在逐步跟上。可以看到住建部的新政策就在这方面有所突破，即住房库存消化周期超过三年的城市要停止供地，而住房库存消化周期在一年以下的城市要增加供地。这方面政策的意义在于，在合理的国土开发规划之下，形成有弹性的可持续供给，来瓦解市场的投机心理和恐慌情绪。

  在房地产市场上，并不存在只吹不破的泡沫。近来调控政策层出不穷，让市场意识到政府“调控弹药库”里的“弹药”还很充足，以及本轮调控的决心也很大，这能对炒房者起到有效的震慑。各方都在期待但地产市场在度过一个不寂静的春天后，会有一个宁静的夏天。